王炸！百亿产业新城+深中通道出口！这个红盘又卖爆了！

如果问，2021年，哪里是中山的主升浪？

不假思索，马上回答，你的答案是什么？而这一次，房叔选择火炬区。

连发2规划，交通产业齐齐爆发！

就在上月，火炬又甩出两份重磅规划，交通产业双管齐下。

先来看交通，深中通道火炬第一出口位置，调整到了世纪大道。（来源：《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》）

日后深圳来的车辆要在火炬下高速，经中开高速——东部外环高速——世纪大道直达火炬腹地。

而这，也预示着火炬与深圳更加拉近。

因为，世纪大道主要以已有道路改造，是现成的无缝连接，穿过的基本是成熟板块，更有现成的成熟配套。

再来看产业，一份征地方案公示，预示了投资百亿的产业新城——湾西智谷即将转入启动期。（来源《中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案》草案公示）

湾西智谷范围内三宗不同地块，瞄准不同产业：东利地块定位高端装备制造业，核心区定位为健康医药产业；茂生地块定位光电及新一代信息技术产业。

以产业为抓手，以交通为利剑，站在历史风口的火炬区，一出手就是雷霆万钧。

今天的火炬，已跑上新的赛道！

事实上，不止是上述两份重磅规划，在这个5月，我们看到了，从规划、产业、交通、配套四个发展维度上，铆足干劲的火炬区。

|图源：中山火炬发布

今天的火炬区，正以恢弘的大局观，谋划对接深圳的考验。

“头号工程”所在，规划百亿产业新城

如果说，现在的中山，正是一艘驶向星辰大海的巨轮，那么火炬区，便是高速运转的引擎。

“中山高质量发展主引擎”是火炬的光环，更是责任。

头号工程“3+4”重大功能平台中，火炬区，便占了重要一席。

其中湾西智谷，正如开篇提到，准备推动土地征收。投入100亿元，力争实现年产值1000亿元以上，预计12月动工。

科技新城中轴线，将结合城际轨道规划，规划方案已有企业中标。

|科技新城中轴线规划范围

况且，火炬区从一个制造小镇到国家级高新区，前后花了30年。两个板块站在了火炬区巨人肩膀上，推进速度，只会比它更快。

30年丰厚家底，跑上新的赛道

30年的沉淀，以全市5%的土地，创造全市10%以上的GDP和20%以上的工业增加值，火炬区早已是中山名副其实的火车头。

当前，该区现有国家级研发机构12家、省级研发机构超过150个，规上工业企业建立研发机构达68%。（来源：南方+）

|图源：南方+

可这远远不够，过了“而立之年”的火炬，再次突围而上。

5月26日，中国检科院粤港澳大湾区研究院在火炬区揭牌。第二日，火炬区再签一个合作框架协议，建设粤港澳大湾区AIoT智慧产业创新中心。

|火炬区与国家工业信息安全发展研究中心携手 图源：中山火炬发布

今年，长春理工大学中山研究院计划即将展开，形成“长春理工大学中山研究院+中山精密光学工程研究所+中山光电产业园”的布局。

看似陌生的名字，但可以确定一点，一个个项目，无不围绕着“产业、创新、人才、科技”作为落脚点。

创新链+产业链，火炬区依然用科技带动产业发展。不同的是，火炬已经走上了更高科技、更高质量发展的新赛道。

低调的交通王，拥2快线、3高速、1轨道

交通，永远是拉动人流、物流的关键，火炬区怎么会忽略？

高速公路上，除了上文提到建设中的东部外环高速、中开高速，还有目前已有的广澳高速，其出口便是位于火炬区。

轨道上，中山最多班次的高铁站中山站，便坐落火炬区内。同时，中山还将加快推动南珠中城际（广州地铁18号线）支线站位选址情况，中山支线走向已经曝光，穿过火炬腹地。（来源：中山电视台）

|图源：中山新闻

区域内，火炬快线、世纪大道两条快速路将推动快速化改造，加快与马鞍岛、东区等其他市内区域连接。

配套兑现年，学校、医院大升级

生活配套上，火炬区如今来到兑现年。

火炬二中今年投入使用，火炬九小年底前建成交付，启动三中、四中建设，推进第十小学、第十一小学选址工作；新增一所公办幼儿园，并于2021年9月开学，就在凯茵片区。

板块内的火炬区医院，将推动评定三甲，有望成为中山第5所三甲医院。

|图源：中山火炬发布

毋庸置疑，从博凯小学到九小，火炬区是近年来兑现最多学校的镇区，这样的魄力，实在难得。

发力狂奔的火炬，将虹吸湾区人口

活力四射的大湾区，在2010-2020年十年时间，强力虹吸约2千万人口。

发力狂奔的火炬，在过去十年间，火炬不仅GDP一骑绝尘，人口数也位居中山前三。过去十年人口更是增加了59521人。

而GDP早已湾区第一的深圳，以一己之力，吸纳接近约7百万人口，城市密度破表。

可人口快速新增，也对城市提出新的挑战。就在前不久，深圳就收紧了落户政策，指数级增长的人口，接下来会向哪里安家？

深中通道，无疑提供了一个泄洪口。

这个地方必须和前海“门当户对”，才能承接起前海的高端产业、庞大的居住人口以及他们对生活质量的诉求。

火炬区，当仁不让。

五开五罄，整个东部谁能匹敌？

只是，火炬区项目琳琅满目，会担心挑花眼吗？

其实并不会，因为招商禹洲云鼎府凭借市场认可，已经一骑绝尘。

从五一过后，项目12/13栋便开始认筹，这次“认筹速度”又是火箭速度，7天时间超400组客户认筹，火速爆满。

此前，云鼎府更是“五开五罄”，最高频时期，更是每月一开，可是火爆不停：

◆2020.10.17，首次开盘，2小时内仅剩2套，劲销5亿；

◆11.20加推，短短3小时被抢了125套房源，揽金达2.8亿元；

◆12.12加推，抢疯了！最高破2.5万/平，直接刷新板块的天花板；

◆2021.1.30加推，2个小时全线飘红，狂销166套，金额3.3亿；

◆3.14加推，1分钟刷完一栋楼，劲销2.3亿，大卖115套……

那么，这个项目究竟有何魅力？凭什么独得买家恩宠呢？

实际上，这与当下的火炬区实力，乃至项目的临湖、地段、配套、产品，均无不相关。

50米一线亲湖，富人追逐的城央湖居

对于城市来说，一片湖，意味着繁茂都市的璀璨明眸，一眼静谧就能给城市增添诸多风情。

城央湖居，更是在近年来跑出了出人意料的行情：

广州东山湖，9年楼龄的二手老房均价能去到9万/平；深圳香蜜湖、荔湖、洪湖…单价最高的，甚至达到11.2万/平；东莞松山湖，整个板块2020年就涨了54%。

|香蜜湖 图源：视觉中国

让人可惜的是，在中山，城央湖泊少之又少，一线湖景项目更是寥寥无几。招商禹洲云鼎府的出现，便是填补了这一份“意难平”。

“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”这里，你才能体会到苏轼这首对湖的赞歌。

|得能湖

240亩得能湖，就位于火炬区中心，镇政府旁，城心罕有，不可复制。

而云鼎府与得能湖公园的距离，不到50米，是最适合步行的距离。

|得能湖就是这么近

闲暇的周末，你也可以约上三五好友，在湖边漫步戏耍，感受湖光与微风，莫不惬意。

城央顶配，南北均有快速路

一面静谧诗意，一面繁华似锦，这是云鼎府的第二个杀手锏。

| 招商禹洲云鼎府1公里生活圈

它就在火炬区中心，旁边是中山规格最大的会展中心，省一级幼儿园+小学+中学在旁，600米到太阳城商圈；即将升级为三甲的公办医院开发区医院，也近在咫尺。

直线2公里范围内，又是政商经文中心簇拥。

| 招商禹洲云鼎府周边配套

更难得的是，东西横穿火炬区的两条快线，火炬快线、世纪大道分别位于项目的南北，相隔两个街区，保持着舒适的距离。

约89-117平爆款三四房，马上开卖

当然，能在竞争最激烈的火炬区，征服一众买家。

招商禹洲云鼎府，自是内外兼修，既靠硬件与配套，亦靠产品力，才成就城央爆款。

房叔了解到，项目产品丰富，涵盖高层住宅、复式、叠墅。

每栋排布临湖而立，整体呈U形排布，楼栋错落布局，户户朝南，尽可能将得能湖景呈现到眼前。

|效果图

在产品上，凝聚了招商+禹洲的巅峰之作，全面拔高区域人居标准，满足自住和投资属性。 

建面约89平2+1户型设计，不仅南向揽清风，而且双卫设计，是不折不扣的上车户型。当然，更是投资爆品，每次开售都被抢爆。

|建面约89平2+1户型设计

打算响应“三孩生育政策”的家庭，也不用发愁，两种3+1户型设计，帮你一步到位。

也有建面约117平横厅3+1户型设计，餐客厅采用横厅一体化设计，减少过道的同时，把开间大大延伸至与景观阳台同宽。

一家人无论就餐还是休闲，曼妙的江景随时都能登堂入室。

|建面约117平3+1户型设计

另一个建面约117平竖厅3+1户型设计，布局传统，尤其方正。

对喜欢大家庭、南向生活的买家来说，这个户型非常友好，从主卧到次卧，再到N+1灵动空间，四开间朝南，你与家人的每一个早晨，都能在和风旭日里睡到自然醒。

|建面约117平3+1户型设计

此外，房叔还了解，本次加推12/13栋中，13栋更享无遮挡城市景观，通过一个视频来感受一下，不同楼层的视觉观感。

因此，新加推的产品一认筹便引发了强烈反响，7天认筹超400组客户。

最后，如果你也感兴趣的话，一定要抓紧时间，亲自到现场去瞧瞧，距离6月5日开盘没几天了，争分夺秒吧。

项目地址：中山·火炬·会展中心·得能湖畔

咨询热线：0760-87608888

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